BÁO GIÁ PHẦN THÔ XÂY DỰNG

Phần thô là gì?

Trong xây dựng đặc biệt nhà ở chủ nhà hay chọn gói thi công phần thô, nhân công hoàn thiện. Vậy Phần thô nhân công hoàn hiện bao gồm những gì? 

Nói chung chưa có quy định gọi phần thô rõ ràng nhưng chúng ta cũng tự hiểu phần thô nói đại khái là phần bên trong nhà, phần chìm; phần hoàn thiện là phần nổi, phần trên bề mặt. Mặt dù vậy cái quan trọng nhất vẫn  là thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu. 

Thông thường trên thị trường TP.HCM các nhà thầu hay theo hợp đồng phần thô như sau: 

  1. Đập phá nhà -> chủ nhà
  2. Chuyển xà bần đi -> chủ nhà
  3. Nâng nền (trường hợp khu đất trũng thấp)-> chủ nhà
  4. Ép cọc bê tông cốt thép -> chủ nhà hoặc chủ nhà thuê nhà thầu chính kêu nhà thầu phụ bên đơn vị ép cọc làm
  5. Ép cừ tràm ->thường chủ nhà giao cho đơn vị nhà thầu  

Các vật tư nhà thầu phải mua thi công trong phần thô: (ngoài các món bên dưới chủ nhà phải mua hết để nhà thầu làm nhân công) 

  1. Cát
  2. Đá
  3. Thép tròn có gân và thép cuộn trong bê tông cốt thép (trừ thép ống)
  4. Xi măng
  5. Dây điện (cái này đôi khi có nhà thầu giao cho chủ nhà)
  6. Đế âm điện
  7. Hộp box điện
  8. Tủ điện
  9. Ruột gà
  10. Ống cứng luồn điện
  11. Ống cấp và thoát nước mưa, sinh hoạt (cái này đôi khi có nhà thầu giao cho chủ nhà)
  12. Hóa chất, phụ gia chống thấm, ninh kết nhanh bê tông… 

Phần nhân công trong hoàn thiện nhà thầu phải lo: 

  1. Tất cả các công việc của thợ hồ như: lát, ốp gạch trừ làm phù điêu,trừ dán gạch hình cầu kỳ hoa văn phức tạp (chủ nhà mua gạch, nhà thầu chịu vật tư xi măng, cát)
  2. Bả bột, sơn nước (chủ nhà mua cọ, rolo, sơn, bột…)
  3. Sơn dầu (một số thầu nhận bao phần này, đa phần các thầu không bao)
  4. Lắp ráp các thiết bị điện, nước (chủ nhà mua gương soi, lavabo, bồn cầu, đèn, mặt nạ, ổ cắm, công tắc, cb,…) 

Các phần trang trí chủ nhà chịu công và vật tư: 

  1. Thạch cao
  2. Đá Granit
  3. Gỗ
  4. Sắt hộp: cửa, cổng, khung bảo vệ
  5. Kính
  6. Inox
  7. Rèm nhà
  8. …. 

 Dựa vào số chung công ty THIÊN PHÚ xin gửi bảng báo giá thi công phần thô nhân công hoàn thiện:

(Miễn phí xin phép xây dựng; thiết kế kỹ thuật thi công tùy từng hồ sơ)

*2,9 triệu/m2. (Dt Xd sàn từ 125-175m2).

*2,85 triệu/m2. (Dt Xd sàn từ 175-225m2).

Gói trên chỉ áp dụng cho trường hợp điều kiện mặt bằng thi công rộng rãi và nhà theo quy mô chuẩn mặt tiền 4m lên 2 hay 3 tầng.

Trường hợp khác hoặc đã có hồ sơ thiết kế Công tyThiên Phú sẽ báo giá theo hồ sơ. 

I/ Vật tư sử dụng trong phần thô: 

  1. Sắt: Việt Nhật hoặc pomina
  2. Xi măng: Holcim, Hà Tiên.
  3. Dây điện: Cadivi
  4. Đế âm, hộp box: sino chống cháy
  5. Ống nước: Bình minh
  6. Chống thấm: Sika, flinkote cho sàn vệ sinh, mái, ban công, sân thượng.
  7. Gạch: Tuynel
  8. Cát, đá theo khu vực địa phương
  9. Phần cọc ép, khoan nhồi chủ nhà thanh toán riêng.

II/ Phần nhân công trong hoàn thiện:

  1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh (chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).
  2. Nhân công sơn nước cho toàn bộ ngôi nhà (Chủ đầu tư cung cấp bột trét matic, sơn, giấy nhám, rulo, cọ).
  3. Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp thiết bị: lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện).
  4. Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (Chủ đầu tư cung cấp thiết bị đèn, công tắc…).
  5. Vệ sinh cơ bản công trình.

II/ Phần nhâ công tính phát sinh trong hoàn thiện:

  1. Lắp đặt hệ thống tổng đài điện thoại văn phòng.
  2. Lắp đặt hệ thống điện lạnh. (Đơn vị thi công chỉ đi dây điện nguồn tới máy lạnh)
  3. Lắp đặt máy năng lượng mặt trời.
  4. Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy.
  5. Nhân công ốp gạch vách tường trong nhà (trừ khu vực wc theo thiết kế)
  6. Nhân công sơn gấm, sơn gai, sơn giả đá, giả gỗ….
  7. Nhân công đóng thạch cao.
  8. Nhân công lắp kính, gỗ.
  9. Nhân công ốp gạch cầu kỳ, phức tạp. (dạng ốp tường tiểu cảnh)
  10. Nhân công đắp, đúc phù điêu phức tạp.
  11. Nhân công thi công đá granit.
  12. Nhân công thi công phần sắt. (trừ phần sắt mái ngói)
  13. ………………………………

(Các loại vật tư sử dụng trên có thể thay đổi nhưng theo giá trị sẽ tương đương )

Giá trên chưa bao gồm VAT.

– Đơn vị chúng tôi rất mong được sự tin cậy và hợp tác của quý khách hàng. 

                                                                              Trân trọng kính chào !

*Cách tích diện tích xây dựng:

Trệt: 100% diện tích

Sân trước và sân sau: 50% diện tích

Các lầu: 100% diện tích.

Ban công: 100% diện tích

Sân thượng 50% diện tích. 

Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.

Dàn lam pergola 30% diện tích.

Mái ngói 50% diện tích (tính theo dốc nghiêng).

Mái ngói Bê tông cốt thép: 100% diện tích (tính theo dốc nghiêng).

Móng đơn không tính.

Móng băng: 30% diện tích.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *